Pourquoi ne pas investir dans un immeuble de rapport ? Ce terme englobe un ensemble immobilier complet qui est détenu en mono-propriété par un investisseur. L’objectif principal, comme le rappelle Bertrand Boillon, est alors d’assurer un rendement locatif optimal. Contrairement aux idées reçues, l’immeuble de rapport n’est pas un concept réservé seulement aux professionnels ou à une certaine classe sociale, loin de là ! Pour autant, il convient d’avoir quelques connaissances en la matière afin de réussir une transaction des plus performantes. Le point en détail dans cet article.
Comment chercher un immeuble de rapport ?
L’immeuble de rapport est une piste d’investissement de plus en plus prisée. Il faut souligner à ce titre que cette tendance est rendue possible par plusieurs facteurs comme les taux de crédit intéressants, les facilités d’accès à ces derniers, la baisse des prix dans les villes de province… Le grand public a désormais lui aussi la possibilité d’opter pour ce type d’investissement.
Pour ce faire, il faut faire preuve de patience et de stratégie. Les offres pour un immeuble de rapport sont en effet moins courantes que celles pour un appartement ou tout du moins pour une recherche immobilière dite « classique ». Pour autant, il existe certains sites spécialisés qui font mention d’offres, il est alors important d’assurer une veille régulière et de faire preuve de réactivité.
Il faut également savoir que les annonces pour un immeuble de rapport sont dans la plupart des cas « hors marché ». Tout passe par des réseaux dans un souci de confidentialité. C’est pourquoi il est alors nécessaire de nouer un lien avec les agences immobilières de la zone de recherche.
Le financement d’un immeuble de rapport
Il ne faut pas croire qu’acheter un immeuble de rapport soit réservé à une seule élite. Il est en effet possible d’accéder à ce type d’investissement en le finançant par un emprunt bancaire ! Dans l’idéal, il est conseillé de négocier pour différer le remboursement afin d’avoir un certain montant de trésorerie disponible pour effectuer quelques travaux de rénovation ou encore d’aménagement, bien souvent nécessaires !
Pour convaincre votre banque, vous allez devoir bien évidemment lui présenter un dossier complet et solidement constitué. Il est en effet important de lui apporter les éléments qui vont lui permettre d’être rassurée et d’avoir les garanties nécessaires. Le fait d’avoir déjà la présence de locataires va ainsi par exemple jouer en votre faveur en cela que ça réduit considérablement une potentielle carence locative au démarrage de votre activité de location.
De plus, il est important de procéder à une étude approfondie du marché pour proposer les loyers qui soient en corrélation avec ceux pratiqués (que l’immeuble soit d’ores et déjà occupé ou non). Les loyers présentés dans votre dossier doivent afficher une cohérence parfaite. En effet, si vous affichez des loyers trop élevés, les locataires déjà présents vont chercher à relouer ailleurs avec un meilleur rapport qualité-prix (engendrant une potentielle et probable décote des futurs loyers). De même, si votre immeuble n’est pas occupé, vous prenez le risque de fausser vos projections ce qui pourrait conduire à un calcul erroné de votre rendement locatif.
