Chez Stellium, la distribution des solutions patrimoniales s’appuie sur trois pôles qui structurent le travail au quotidien : l’immobilier, l’épargne et le financement. Chacun traite un domaine précis, mais leurs actions se rejoignent pour donner une lecture cohérente des projets. Cette coordination permet de relier l’analyse des programmes, le choix des supports d’épargne et la préparation des dossiers bancaires dans un fonctionnement commun.
Le pôle Immobilier comme socle des opérations d’investissement locatif
Le pôle Immobilier intervient dès l’origine des projets traités par Stellium. Il assure la sélection des programmes à partir d’analyses de marché portant sur le niveau de prix, l’environnement locatif et les équilibres offre-demande. Cette première lecture conditionne l’inscription des biens dans un cadre résidentiel cohérent.
Les opérations s’appuient sur des dispositifs encadrés : Pinel, LMNP, Pinel Outre-mer, nue-propriété et déficit foncier. Chaque montage est rattaché à des règles fiscales et locatives précises, intégrées dès l’étude initiale. Un service d’études valide les paramètres économiques, tandis qu’un consultant référent présent sur site examine la réalité de la commercialisation locale.
Le suivi se prolonge jusqu’à la livraison du logement et à l’entrée du premier locataire, ce qui permet d’assurer une continuité de traitement sur l’ensemble du cycle immobilier.
Le pôle Placement dans l’organisation des supports d’épargne
Le pôle Placement organise la distribution des supports d’épargne financière et immobilière au sein de la plateforme Stellium. La sélection repose sur une architecture ouverte, avec le référencement de sociétés de gestion couvrant différents segments de marché. Cette organisation permet d’intégrer des supports relevant à la fois de l’épargne financière et de l’immobilier indirect.
Les contrats d’assurance-vie, de capitalisation, les PEA et les dispositifs retraite constituent la base des supports financiers. L’épargne immobilière s’appuie principalement sur les SCPI, avec une répartition par typologie d’actifs : bureaux, commerce, santé et éducation. Chaque support est rattaché à ses règles de fonctionnement, de fiscalité et de liquidité.
Les dispositifs fiscaux sont également intégrés dans ce pôle, qu’il s’agisse du capital investissement, du Girardin industriel ou des SCPI fiscales. Cette organisation permet de structurer l’épargne patrimoniale dans un cadre réglementaire, en lien avec les autres pôles de Stellium.
Le pôle Financement dans la préparation et la validation bancaire des projets
Le pôle Financement intervient en aval des choix immobiliers et des supports d’épargne, au moment de la présentation bancaire des dossiers. Il prend en charge la structuration des demandes de crédit en fonction de la nature des opérations, des montages retenus et des cadres fiscaux applicables. Les paramètres essentiels du financement, comme la durée et le taux, sont intégrés dès cette phase.
L’organisation repose sur des partenariats établis avec les principaux acteurs bancaires du marché. Chaque dossier est traité par un interlocuteur régional unique, qui connaît les attentes locales des établissements prêteurs. Cette continuité de traitement permet d’ajuster la présentation des projets aux critères bancaires en vigueur.
Le pôle Financement assure ainsi la jonction entre les opérations immobilières, les supports d’épargne et les contraintes du crédit. Son rôle s’inscrit dans une chaîne de traitement où chaque étape dépend des données transmises par les pôles Immobilier et Placement.
Une organisation patrimoniale fondée sur la coordination des métiers
La structuration de Stellium repose sur une répartition claire des rôles entre l’immobilier, l’épargne et le financement. Chaque pôle intervient dans un périmètre défini, tout en s’inscrivant dans une logique de circulation continue des informations. Cette coordination permet de traiter les projets patrimoniaux dans un cadre organisé, où les dimensions immobilières, financières et bancaires restent étroitement reliées.
